Что делать, если соседи на общем балконе устроили склад вещей
Общие балконы часто выглядят как ничейная территория. На них постепенно появляются старые стулья, банки с краской, мешки с цементом и даже личные вещи соседей. Со временем пространство превращается в импровизированный склад.
На самом деле общий балкон или лоджия — это часть общего имущества дома, такая же, как лестничная площадка или чердак. Она предназначена для проветривания, временного доступа к инженерным коммуникациям и как дополнительный путь эвакуации при пожаре. Однако многие жильцы об этом не знают или делают вид, что не знают.
Особенно в старых домах, где балконы большие и застеклённые, соседи решают, что можно хранить там всё, что не помещается в квартире. В результате появляется беспорядок, накапливается пыль, а зимой между коробками заводятся мыши. Всё это не только портит вид, но и нарушает правила безопасности.
Складирование на общем балконе опасно по нескольким причинам. Любая горючая вещь, будь то картонная коробка или пластиковый стул, при возгорании становится источником дыма и быстро распространяет огонь по дому. Если огонь начинается снизу, балкон превращается в ловушку для жильцов, особенно когда проход заставлен. Иногда оттуда падают предметы, которые могут повредить фасад или окна соседей.
Ещё одна проблема — насекомые и запахи. Старые вещи, ковры, банки с краской притягивают вредителей и создают неприятный фон, который проникает в квартиры. Управляющие компании обязаны следить, чтобы общие балконы оставались свободными (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), но часто реагируют только после жалоб, да и то массовых.
В первую очередь поговорите с соседями, иногда простой диалог решает всё. Иногда люди даже не догадываются, что мешают другим. Можно спокойно объяснить, что общий балкон нужен не для хранения, а для прохода и безопасности. Если беседа не помогает, стоит обратиться в управляющую компанию. Письменное заявление с описанием проблемы и фотографиями поможет ускорить реакцию. Управляющая компания обязана провести осмотр, составить акт и уведомить жильца насчёт нарушения.
Когда на балконе лежат старые ковры, картон и бытовые приборы, то прямой риск возгорания многократно возрастает. При пожаре или задымление с большой вероятностью пострадают и соседние квартиры. В таких ситуациях спасает страхование квартиры, которое помогает компенсировать потери, если повреждение произошло из-за действий других жильцов. Почитать по поводу всех нюансов вы можете по ссылке.
Иногда срабатывает коллективное обращение от нескольких квартир, в котором описывают ситуацию, указывают адрес и прикладывают материалы. Также можно попросить совет дома составить акт и направить его в управляющую компанию повторно. Всё это даёт юридическую основу для дальнейших действий, если сосед продолжает занимать общий балкон.
Ещё помогает совместная уборка или установка небольшого стенда с напоминанием по поводу правила безопасности. Периодически проверяйте состояние пола, перил и освещения, чтобы избежать повреждений и лишних споров. Когда жильцы относятся к общей территории ответственно, дом выглядит ухоженно, а мелкие бытовые вопросы решаются быстрее.